Поделиться

 

Дачникам. Росреестр указал: отсутствие межевания не лишает прав на сотки.

7 ноября 2017 - Андрей Шлычков

Росреестр указал: отсутствие межевания не лишает прав на сотки


В последние несколько месяцев в разных СМИ стали появляться тревожные публикации. В них рассказывалось о законопроекте, который якобы закрепляет на законодательном уровне требование к собственникам земельных участков - проводить межевание в обязательном порядке.


Гражданам сообщали, что вот-вот грядут изменения в федеральное законодательство, по которым землей нельзя будет распоряжаться в случае, если границы участка не установлены: И якобы такие драконовские поправки должны вступить в силу уже 1 января 2018 года.


После таких публикаций некоторые недобросовестные участники рынка кадастровых работ стали весьма вольно трактовать эту информацию. Эти манипуляторы стали запугивать неискушенных в юридических тонкостях дачников, в том числе пенсионеров, якобы грозящими со стороны государства разнообразными санкциями. Граждан стращали чуть ли не потерей права собственности на свои сотки. И ту же стали предлагать дорогостоящие услуги по составлению кадастровых планов, грозя, что до 1 января все могут не успеть.


Для решения проблемы хитроумные дельцы предлагали собственникам участков, которые окончательно не оформлены, свои услуги.


Неподтвержденная информация из СМИ иногда становилась инструментом обмана людей.


Чтобы защитить граждан, успокоить и развеять слухи.


Первое и главное, что считают нужным сказать в Росреестре, - в настоящее время нет никаких оснований заявлять о вступлении подобных изменений в федеральное законодательство в силу с 1 января 2018 года.


В ведомстве сказали, что с 1 января 2017 года "отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость", являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Или по-простому - за это отвечает закон № 218-ФЗ.


Но ни в этом законе № 218, ни в каких-либо других нормативных правовых актах на сегодняшний день не установлена обязанность дачников, то есть правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков. Проще говоря, провести так называемое "межевание" и внести такие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.


Росреестр напомнил, что межевание и внесение его данных в госреестр проводятся по усмотрению правообладателей таких земельных участков. И никакими сроками не ограничиваются.


Необходимо подчеркнуть,  что по части 6 статьи 72 закона № 218 государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам прежнего законодательства, в том числе при отсутствии на такой участок сведений о координатах характерных точек границ земли, признается юридически действительной.


Сейчас законом № 218 вообще не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки из-за того, что на них нет сведений в Едином государственном реестре недвижимости из-за отсутствия "межевания".


Но и это еще не все. Действующее законодательство не содержит и ограничения на совершение сделок с участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены. И нет в законе сроков, в течение которых собственники дачных соток обязаны привести свои границы в порядок.


Все это так, но тем не менее Росреестр рекомендует собственникам участков, у которых до сих пор нет точных границ, рассмотреть "возможность проведения межевания". Практика последних лет,  показывает, что внесение в ЕГРН сведений о границах избавит дачников и садоводов от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами власти.


Напомним, что сейчас Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, из которых почти половина не имеет точных границ.


Если владелец дачных соток не успел размежеваться с соседом, у него нет причин для беспокойства.


МФЦ Пензенской области.

Похожие статьи:

Новости КузнецкаПредупреждение о пожарной безопасности.

Новости КузнецкаРасписание автобусов к дачным маршрутам в 2015 году

Происшествия, аварии, чпОбокрали дачу в Тихменево

Происшествия, аварии, чпОбворовали дачу в Долгушино

Новости КузнецкаРасписание движения автобусов к дачным маршрутам в 2014 году

Теги: дача
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!